Hypothèque : définition simple, traduction

Hypothèque : définition simple, traduction Une hypothèque est une garantie qui permet à la banque de revendre un bien acquis si l'emprunteur est dans l'incapacité de payer ses mensualités.

Qu'est-ce qu'une hypothèque ?

Une hypothèque est un acte notarié par lequel un emprunteur s'engage à remettre un bien à son créancier, en cas de défaut de paiement. L'hypothèque peut porter sur des choses palpables ou non palpables, à l'inverse de l'IPPD (inscription au privilège de prêteur de deniers) qui ne peut porter que sur du palpable. Les actes hypothécaires sont conservés au bureau des hypothèques. Lors d'une transaction immobilière, le notaire interroge la conservation des hypothèques afin de connaître le nom des créanciers ayant un droit sur l'immeuble.

Une fois le prêt totalement remboursé, l'emprunteur doit attendre encore un an avant la levée automatique de l'hypothèque. S'il souhaite revendre son bien immobilier pour faire racheter sa dette avant terme, il devra payer des frais de mainlevée d'hypothèque. Le montant de ces frais est déterminé par décret. Il est possible d'ajouter une recharge sur une hypothèque. Lorsque la valeur hypothécaire, c'est-à-dire la valeur marchande du bien moins le montant de la dette, est suffisante, un autre créancier pourra venir se greffer sur le bien immobilier, via une recharge d'hypothèque.

L'hypothèque est inséparable d'un système de publicité foncière. En effet, sa publication est indispensable pour sécuriser les transactions immobilières, réalisées tant par les professionnels que les particuliers.

Focus sur l'hypothèque rechargeable

L'emprunteur peut aussi décider que son hypothèque soit une hypothèque rechargeable. Autrement dit, le crédit hypothécaire rechargeable consiste à ce qu'une hypothèque, sur la garantie d'un emprunt immobilier, garantisse également un prêt à la consommation. Durant le remboursement du prêt immobilier, l'hypothèque est réutilisée pour garantir divers emprunts. Un seul bien immobilier sert ainsi de garantie pour différents prêts dans la limite du montant initial de l'hypothèque. Il impose des formalités dont l'intervention d'un notaire. Sauf dans le cas de l'hypothèque rechargeable, l'hypothèque dure aussi longtemps que le crédit. 

Traduction du mot hypothèque en anglais 

Mortgage ; Real estate seized on mortgage are solde in auction ; Les biens immobiliers saisis sur hypothèque sont vendus aux enchères.

Dictionnaire économique et financier