Indice de référence des loyers (IRL) 2023 : calcul et valeur

"Indice de référence des loyers (IRL) 2023 : calcul et valeur"

Indice de référence des loyers (IRL) 2023 : calcul et valeur IRL. L'indice de référence des loyers (IRL) s'élève à 137,26, sa hausse étant plafonnée à 3,5% dans le cadre du bouclier loyer.

En quoi consiste l'IRL de l'Insee ?

L'indice de référence des loyers (IRL) constitue la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, comme prévu par la loi pour le pouvoir d'achat du 8 février 2008, qu'il s'agisse de locations meublées ou de logements loués vides. Il sert à fixer les limites des hausses annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. Les baux commerciaux, eux, sont indexés sur l'indice trimestriel des loyers commerciaux. l'IRL est établi par l'Insee, l'Institut national de la statistique et des études économiques, chaque trimestre.

La hausse étant plafonnée à 3,5% - du fait du bouclier loyer, annoncé dans le cadre de la loi en faveur du pouvoir d'achat -, la valeur de l'IRL s'établit à 137,26 au quatrième trimestre 2022, indique l'Insee. Le dispositif de bouclier loyer s'applique depuis le mois d'octobre et n'est pas rétroactif. Les locataires qui se sont vus augmenter leur loyer avant cette date ne peuvent invoquer le bouclier loyer jusqu'à présent. Au total, 7,5 millions de locataires dans le parc privé doivent bénéficier du bouclier loyer. 

Comment est calculée la révision des loyers ?

L'indice de référence des loyers est un indice trimestriel, base 100 au quatrième trimestre 1998, calculé par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Comment augmenter le loyer à partir de l'IRL ? Le propriétaire doit se baser sur trois critères : le montant du loyer, le nouvel indice des loyers du trimestre de référence (à la date stipulée dans le contrat de location ou à la date du dernier indice publié par l'Insee à la date de signature du bail) ainsi que l'indice des loyers du même trimestre de l'année précédente. La formule de calcul est la suivante : loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence du bail/IRL du même trimestre de l'année précédente = nouveau loyer.

Quel est la valeur de l'indice des loyers ?

L'indice des loyers en valeurs depuis 2009
Année Trimestre de référence Valeur de l'IRL Evolution annuelle Date de publication par l'Insee
2022 4e trimestre  137,26 +3,5% 13-01-23
  3e trimestre 136,27 +3,5% 14-oct-22
  2e trimestre 135,84 +3,6% 13-juil-22
  1er trimestre  133,93 +2,48% 15-avr-22
2021 4e trimestre 132,62 +1,62% 14-janv-21
  3e trimestre 131,67 +0,83% 16-oct-21
  2e trimestre 131,12 0,42% 16-juil-21
  1er trimestre 130,69 +0,09% 17-avr-21
2020 4e trimestre 130,52 +0,20% 15-janv-21
  3e trimestre 130,59 +0,46% 15-oct-20
  2e trimestre 130,57 +0,66% 16-juil-20
  1er trimestre 130,57 +0,92% 15-avr-20
2019 4e trimestre 130,26 +0,95% 15-janv-20
  3e trimestre 129,99 +1,20% 15-oct-19
  2e trimestre 129,72 +1,53% 11-juil-19
  1er trimestre 129,38 +1,70% 11-avr-19
2018 4e trimestre 129,03 +1,74% 15-janv-19
  3e trimestre 128,45 +1,57% 11-oct-18
  2e trimestre 127,77 +1,25% 12-juil-18
  1er trimestre 127,22 +1,05% 12-avr-18
2017 4e trimestre 126,82 +1,05% 12-janv.-8
  3e trimestre 126,46 +0,90% 12-oct-17
  2e trimestre 126,19 +0,75% 13-juil-17
  1er trimestre 125,90 +0,51% 13-avr-17
2016 4e trimestre 125,50 +0,18% 12-janv-17
  3e trimestre 125,33 +0,06% 12-oct-16
  2e trimestre 125,25 0,00% 13-juil-16
  1er trimestre 125,26 +0,06% 13-avr-16
2015 4e trimestre 125,28 -0,01% 14-janv-16
  3e trimestre 125,26 +0,02% 15-oct-15
  2e trimestre 125,25 +0,08% 23-juil-15
  1er trimestre 125,19 +0,15% 17-avr-15
2014 4e trimestre 125,29 +0,37% 17-janv-15
  3e trimestre 125,24 +0,47% 22-oct-14
  2e trimestre 125,15 +0,57% 25-juil-14
  1er trimestre 125 +0,60% 11-avr-14
2013 4e trimestre 124,83 +0,69% 17-janv-14
  3e trimestre 124,66 +0,90% 23-oct-13
  2e trimestre 124,44 +1,20% 12-juil-13
  1er trimestre 124,25 +1,54% 12-avr-13
2012 4e trimestre 123,97 +1,88% 12-janv-13
  3e trimestre 123,55 +2,15% 12-oct-12
  2e trimestre 122,96 +2,20% 13-juil-12
  1er trimestre 122,37 +2,24% 13-avr-12
2011 4e trimestre 121,68 +2,11% 13-janv-12
  3e trimestre 120,95 +1,90% 13-oct-11
  2e trimestre 120,31 +1,73% 13-juil-11
  1er trimestre 119,69 +1,60% 14-avr-11
2010 4e trimestre 119,17 +1,45% 14-janv-11
  3e trimestre 118,7 +1,10% 14-oct-10
  2e trimestre 118,26 +0,57% 12-juil-10
  1er trimestre 117,81 +0,09% 14-avr-10
2009 4e trimestre 117,47 -0,06% 17-janv-10
  3e trimestre 117,41 +0,32% 16-oct-09
  2e trimestre 117,59 +1,31% 25-juil-09
  1er trimestre 117,7 +2,24% 17-avr-09

L'IRL sert également à réviser les redevances des contrats de location-accession (dispositifs permettant à des ménages de poser une option sur un logement et de l'acquérir pour en faire leur résidence principale au terme d'une période de jouissance pendant laquelle ils en sont locataires) ainsi que les loyers des bâtiments d'habitation des fermages et baux ruraux.

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