Loyer de référence 2019 : les montants à Paris

Loyer de référence 2019 : les montants à Paris CARTES INTERACTIVES - Par quartier, par arrondissement, voici les loyers de référence applicables à partir du 1er juillet 2019 pour les logements parisiens dans le cadre du dispositif d'encadrement des loyers.

[Mise à jour du lundi 1er juillet à 11h57] L'encadrement des loyers est de retour à Paris à compter de ce lundi 1er juillet 2019. Les montants de référence (loyer de référence, du loyer de référence majoré et du loyer de référence minoré) ont publiés dans l'arrêté préfectoral signé du 28 mai 2019. Plus de détails ci-dessous sur les nouvelles valeurs applicables à partir du 1er juillet.

L'encadrement des loyers, mesure phare de la loi Alur, est entré en vigueur à Paris le 1er aout 2015. Il consiste en une limitation des hausses des loyers pour les baux d'habitation conclus ou renouvelés (avec conclusion d'un nouveau contrat de location) à compter de cette date. Pour cela, les loyers des logements loués à titre de résidence principale, qu'ils soient vides ou meublés, doivent respecter des plafonds fixés chaque année par arrêté préfectoral. Précisément, si un bien ne présente pas les caractéristiques de localisation ou de confort qui justifient l'application d'un complément de loyer, le loyer ne doit pas dépasser le montant du loyer de référence majoré. Consultez les cartes ci-dessous pour connaître les valeurs limites définies pour les baux signés à compter du 1er juillet 2019, hors complément de loyer éventuel.

Les loyers de référence en location vide

Nombre de pièces principales : 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus

Les loyers de référence pour un 1 pièce, en location vide

Les loyers de référence pour un 2 pièces, en location vide

Les loyers de référence pour un 3 pièces, en location vide

Les loyers de référence pour un 4 pièces et plus, en location vide

Les loyers de référence en location meublée

Nombre de pièces principales : ​​​​​​1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus

Les loyers de référence pour un 1 pièce, en location meublée

Les loyers de référence pour un 2 pièces, en location meublée

Les loyers de référence pour un 3 pièces, en location meublée

Les loyers de référence pour un 4 pièces et plus, en location meublée

Loyer de référence Paris 1

Quartiers : Les Halles, Palais Royal, Place Vendôme et Saint-Germain-l'Auxerrois.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
    Non meublé Meublé
  1 pièce 29,83 33,69
  2 pièces 25,75 29,10
  3 pièces 23,21 26,23
  4 pièces et plus 23,20 26,22

Loyer de référence Paris 2

Quartiers : Bonne Nouvelle, Gaillon, Mail, Vivienne.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 29,68 33,54
2 pièces 24,97 28,19
3 pièces 22,88 25,86
4 pièces et plus 23,78 26,89

Loyer de référence Paris 3

Quartiers : Arts et Métiers, Enfants Rouges, Les Archives, Sainte-Avoye.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 29,35 33,18
2 pièces 24,45 27,60
3 pièces 22,63 25,58
4 pièces et plus 23,70 26,80

Loyer de référence Paris 4

Quartiers : Arsenal, Notre-Dame, Saint-Gervais, Saint-Merri.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 30,34 34,28
2 pièces 26,01 29,38
3 pièces 23,38 26,42
4 pièces et plus 23,94 27,06

Loyer de référence Paris 5

Quartiers : Jardin des Plantes, Saint-Victor, Sorbonne, Val-de-Grâce.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 28,72 32,46
2 pièces 24,06 27,17
3 pièces 22,44 25,37
4 pièces et plus 23,15 26,17

Loyer de référence Paris 6

Quartiers : Monnaie, Notre-Dame-des-Champs, Odéon, Saint-Germain-des-Prés.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 30,93 34,94
2 pièces 26,73 30,20
3 pièces 24,24 27,39
4 pièces et plus 24,51 27,70

Loyer de référence Paris 7

Quartiers : Ecole Militaire, Gros-Caillou, Invalides, Saint-Thomas-d'Aquin.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 31,70 35,80
2 pièces 27,33 30,88
3 pièces 26,10 29,48
4 pièces et plus 25,98 29,35

Loyer de référence Paris 8

Quartiers : Champs-Elysées, Europe, Faubourg du Roule, Madeleine.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 30,03 33,93
2 pièces 26,31 29,73
3 pièces 23,79 26,89
4 pièces et plus 24,07 27,19

Loyer de référence Paris 9

Quartiers : Chaussée-d'Antin, Faubourg Montmartre, Rochechouart, Saint-Georges.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 28,14 31,78
2 pièces 24,20 27,35
3 pièces 22,37 25,28
4 pièces et plus 21,55 24,36

Loyer de référence Paris 10

Quartiers : Hôpital Saint-Louis, Porte Saint-Denis, Porte Saint-Martin, Saint-Vincent-de-Paul.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 26,03 29,40
2 pièces 23,26 26,29
3 pièces 21,11 23,85
4 pièces et plus 20,79 23,49

Loyer de référence Paris 11

Quartiers : Folie-Méricourt, Roquette, Saint-Ambroise, Sainte-Marguerite.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 25,79 29,14
2 pièces 23,00 25,99
3 pièces 21,08 23,83
4 pièces et plus 21,18 23,91

Loyer de référence Paris 12

Quartiers : Bel Air, Bercy, Picpus, Quinze Vingts.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 24,56 27,75
2 pièces 21,76 24,58
3 pièces 20,09 22,70
4 pièces et plus 19,46 21,99

Loyer de référence Paris 13

Quartiers : Croulebarbe, Gare, Maison Blanche, Salpêtrière.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 25,83 29,17
2 pièces 22,34 25,24
3 pièces 20,76 23,46
4 pièces et plus 19,84 22,43

Loyer de référence Paris 14

Quartiers : Montparnasse, Parc de Montsouris, Petit Montrouge, Plaisance.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 26,26 29,67
2 pièces 23,17 26,18
3 pièces 21,33 24,10
4 pièces et plus 20,91 23,62

Loyer de référence Paris 15

Quartiers : Grenelle, Javel, Necker, Saint-Lambert.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 26,23 29,64
2 pièces 23,63 26,68
3 pièces 22,59 25,52
4 pièces et plus 22,13 25,01

Loyer de référence Paris 16

Quartiers : Auteil, Chaillot, Muette, Porte Dauphine.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 27,56 31,16
2 pièces 25,18 28,44
3 pièces 23,89 26,98
4 pièces et plus 23,69 26,75

Loyer de référence Paris 17

Quartiers : Batignolles, Epinettes, Plaine Monceau, Ternes.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 26,58 30,03
2 pièces 23,93 27,02
3 pièces 22,31 25,23
4 pièces et plus 21,90 24,74

Loyer de référence Paris 18

Quartiers : Chapelle, Clignancourt, Goutte-d'Or, Grandes Carrières.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 24,15 27,28
2 pièces 21,63 24,44
3 pièces 19,88 22,46
4 pièces et plus 18,89 21,36

Loyer de référence Paris 19

Quartiers : Amérique, Combat, Pont de Flandre, Villette.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 23,38 26,41
2 pièces 20,09 22,71
3 pièces 18,43 20,82
4 pièces et plus 17,19 19,44

Loyer de référence Paris 20

Quartiers : Belleville, Charonne, Père Lachaise, Saint-Fargeau.

Montants moyens €/m². Pour les montants exacts, se référer aux cartes ci-dessus.
  Non meublé Meublé
1 pièce 23,82 26,91
2 pièces 20,93 23,64
3 pièces 19,00 21,46
4 pièces et plus 18,26 20,63

Loyer de référence : définition

Le loyer de référence correspond au loyer médian. Il est obtenu à partir des niveaux de loyers observés par l'Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP). Son montant dépend du quartier, de l'époque de construction de l'immeuble, du nombre de pièces et du type de location (location meublée ou location nue).

Loyer de référence majoré

Le loyer de référence majoré est égal au loyer de référence majoré de 20%. Pour les contrats de location signés entre le 1er août 2015 et le 28 novembre 2017 et à partir du 1er juillet 2019 qui ne respectent pas l'encadrement des loyers, les locataires peuvent demander une baisse de leur loyer en saisissant la Commission Départementale de Conciliation (CDC) ou directement le tribunal d'instance dans un délai de 3 ans à compter de la signature du bail.

Loyer de référence minoré

Le loyer de référence minoré correspond au loyer de référence diminué de 30%. Si le loyer fixé dans le bail est inférieur au loyer de référence minoré, le bailleur peut demander une augmentation de celui-ci au moment du renouvellement du bail.

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