Indice de référence des loyers 2025 : le chiffre de l'Insee

A chaque trimestre l'Insee présente l'indice de référence des loyers (IRL) qui s'applique en France. Il s'élève à 144,64 au 4eme trimestre 2024. Sa hausse est plafonnée à 3,5%, dans le cadre du bouclier loyer.

L'indice de référence des loyers (IRL), calculé par l'Insee, constitue la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. En effet, si un propriétaire décide d'augmenter le loyer, dont son locataire doit s'acquitter, il n'a pas le droit d'exiger une hausse supérieure à l'indice de référence des loyers du trimestre précédent. Cette disposition est inscrite dans la loi du 8 février 2008, qu'il s'agisse de locations meublées ou de logements loués vides. Les baux commerciaux, eux, sont indexés sur l'indice trimestriel des loyers commerciaux. l'IRL est établi par l'Insee, l'Institut national de la statistique et des études économiques, chaque trimestre.

Quel est l'indice de référence des loyers au 4eme trimestre 2024 ?

La hausse étant plafonnée à 3,5% - du fait du bouclier loyer, annoncé dans le cadre de la loi en faveur du pouvoir d'achat -, la valeur de l'IRL s'établit à 144,64 au quatrième trimestre 2024, indique l'Insee. Le dispositif de bouclier loyer s'applique depuis le mois d'octobre 2022 et n'est pas rétroactif. Les locataires qui se sont vus augmenter leur loyer avant cette date ne peuvent invoquer le bouclier loyer jusqu'à présent. Au total, 7,5 millions de locataires dans le parc privé doivent bénéficier du bouclier loyer.

Comment calculer un loyer avec l'indice de référence des loyers ?

L'indice de référence des loyers est un indice trimestriel, base 100 au quatrième trimestre 1998, calculé par l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Comment augmenter le loyer à partir de l'IRL ? Le propriétaire doit se baser sur trois critères : le montant du loyer, le nouvel indice des loyers du trimestre de référence (à la date stipulée dans le contrat de location ou à la date du dernier indice publié par l'Insee à la date de signature du bail) ainsi que l'indice des loyers du même trimestre de l'année précédente. La formule de calcul est la suivante : loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence du bail/IRL du même trimestre de l'année précédente = nouveau loyer.

Quel est la valeur de l'indice de référence des loyers selon l'Insee ?