DPE : tarif, calcul et obligation de réaliser le diagnostic

DPE : tarif, calcul et obligation de réaliser le diagnostic Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui renseigne sur la performance énergétique d'un logement. Généralement obligatoire, il est remis à l'acheteur ou au locataire potentiel du bien.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE ou Diagnostic de performance énergétique a été instauré en 2007. Il s'agit d'un document ayant vocation à informer le futur acheteur ou locataire d'un logement sur la performance énergétique de ce dernier en lui fournissant une estimation de sa consommation énergétique ainsi que de son taux d'émission de gaz à effet de serre. Le DPE est réalisé à l'initiative du vendeur du bien ou du bailleur s'il s'agit d'une mise en location. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) adressé à l'acquéreur ou au locataire. A noter que la loi Elan rend le DPE opposable à partir du 1er janvier 2021. Cela signifie qu'à compter de cette date, le DPE ne sera plus uniquement fourni à l'acheteur ou au locataire à titre informatif mais que ces derniers pourront s'en prévaloir à l'encontre du vendeur ou du bailleur.

Le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire dans le droit immobilier français. Le DPE doit être réalisé dans tous les logements lors de leur mise en vente ou en location, sauf dans ceux voués à être habités moins de 4 mois par an. Dans le détail, toute annonce immobilière pour la mise en vente ou en location d'un logement doit comporter l'échelle de performance énergétique du logement, notée de A à G, ainsi que l'étiquette énergie, lorsque l'annonce est diffusée en vitrine ou sur Internet. L'étiquette doit être lisible, imprimée en couleur et occuper au moins 5% de la surface du support lorsqu'elle figure dans la vitrine d'une agence, ou mesurer au moins 180 pixels de haut par 180 pixels de large lorsqu'elle est diffusée sur Internet, et/ou indiquer uniquement l'échelle de performance énergétique du logement (A à G), précédée de la mention classe énergie, lorsque l'annonce est diffusée dans la presse écrite.

Calcul du DPE

Le DPE répond à un calcul compliqué qui ne peut être réalisé que par un professionnel certifié avec un logiciel réglementé. A noter qu'il doit se servir de deux étiquettes. La première, intitulée "énergie", indique la consommation énergétique par an à l'aide de lettres allant de A (consommation inférieure à 51 kW/m) à G (consommation supérieure à 450 kW/m). L'étiquette "climat", elle, calcule les gaz à effet de serre émis. La lettre A signifie que l'émission est inférieure à 6 kg équivalent carbone/m. Si elle atteint la lettre G, c'est que le logement émet plus de 80 kg équivalent carbone/m.

Quel prix pour un DPE ?

Le tarif du DPE est fixé librement par le diagnostiqueur. Toutefois, il est généralement compris entre 85 euros et 200 euros. Plus l'appartement ou la maison est grande, plus la facture augmente. Sachez qu'il faut éventuellement ajouter certains diagnostics pour vendre ou louer son bien (amiante, plomb, gaz...). Les professionnels proposent généralement des packs comprenant plusieurs diagnostics.

Validité du DPE

Un DPE bénéficie d'une validité de 10 ans. Un propriétaire bailleur n'est donc pas obligé de renouveler le DPE à chaque nouveau locataire s'il n'a pas dépassé cette durée.

Formation au DPE

La loi de 2007 a ouvert un nouveau marché avec l'obligation de faire réaliser le DPE. Pour obtenir la certification, il faut suivre une formation de quelques jours dans un organisme. Si le candidat n'est pas formé aux techniques du bâtiment, il existe des formations préalables de mises à niveau.

Autour du même sujet

Diagnostics immobiliers

DPE : tarif, calcul et obligation de réaliser le diagnostic
DPE : tarif, calcul et obligation de réaliser le diagnostic

Sommaire Définition DPE obligatoire ou non ? Calcul DPE Tarif DPE Validité DPE Formation DPE Qu'est-ce que le DPE ? Le DPE ou Diagnostic de performance énergétique a été instauré en 2007. Il s'agit d'un...