Prix immobilier : le prix du m² par commune en novembre 2018

Prix immobilier : le prix du m² par commune en novembre 2018 CARTES INTERACTIVES, GRAPHIQUES, TABLEAUX… - Découvrez les prix immobiliers en France, par département et par ville et suivez en temps réel l'évolution du prix du m² près de chez vous.

Prix immobiliers en France, par département (prix immobilier en Ile-de-France, dans les Alpes-Maritimes…), par arrondissement (prix immobilier par arrondissement à Paris, Marseille, Lyon…) par commune (prix immobilier à Toulouse, Nice, Nantes…), etc. Prix moyen du m², prix du m² pour les maisons, pour les appartements (prix du m² pour les appartements anciens, pour les appartements neufs), prix des parkings, classement des villes les plus chères… Retrouvez les dernières données immobilières et suivez l'évolution des prix immobiliers près de chez vous.

Trouvez un prix immobilier en France

GRATUIT : découvrez nos estimations de prix immobiliers. Entrez un nom de ville, de département ou de région dans le moteur de recherche ci-dessous pour accéder à toutes les données de référence sur le marche immobilier local.

Prix de l'immobilier dans les grandes villes de France

Prix du m² dans les grandes villes de France

Les villes les plus chères de France
Ville Prix du m2 (T1 2018) Evolution sur 6 mois
Neuilly-sur-Seine (92200) 9 640 /m2 -6 %
Paris (75000) 9 450 /m2 -5 %
Levallois-Perret (92300) 8 940 /m2 0 %
Issy-les-Moulineaux (92130) 8 140 /m2 +14 %
Boulogne-Billancourt (92100) 8 140 /m2 +10 %
Saint-Mandé (94160) 7 510 /m2 0 %
Chamonix-Mont-Blanc (74400) 7 330 /m2 +7 %
Courbevoie (92400) 6 910 /m2 +12 %
Montrouge (92120) 6 870 /m2 +14 %
Vincennes (94300) 6 710 /m2 -19 %
Grimaud (83310) 6 300 /m2 +6 %
Sausset-les-Pins (13960) 5 960 /m2 +31 %
La Garenne-Colombes (92250) 5 940 /m2 +8 %
Cassis (13260) 5 880 /m2 +10 %
Beausoleil (06240) 5 830 /m2 +33 %
Puteaux (92800) 5 670 /m2 -4 %
Pantin (93500) 5 600 /m2 +16 %
Bois-Colombes (92270) 5 430 /m2 +6 %
La Croix-Valmer (83420) 5 420 /m2 -6 %
Versailles (78000) 5 400 /m2 -20 %

En termes de prix médian du mètre carré, Paris n'arrive pas en tête des villes les plus chères. C'est en effet Neuilly-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine, qui caracole en tête du classement des communes où le prix de l'immobilier est le plus élevé, avec un prix médian de 9 650 euros le mètre carré, contre 9 450 euros "seulement" dans la capitale française. Dans les deux communes, les tarifs de la pierre sont en baisse sur six mois, avec un recul de 6% à Neuilly-sur-Seine et de 5% à Paris. Levallois-Perret, dans les Hauts-de-Seine également, monte sur la 3e marche du podium, avec 8 940 euros le mètre carré.

Evolution du prix immobilier en France

Au 2e trimestre 2018, les prix immobiliers dans l'ancien progressent de 2,8% sur un an, maisons et appartements confondus. Dans le détail, ce sont les tarifs des appartements qui augmentent le plus sur le marché de l'existant, avec une hausse de 3,2% par rapport au 2e trimestre 2017. Le rythme de la hausse ralentit toutefois pour le troisième trimestre consécutif. Le prix immobilier des maisons, lui, augmente de 2,5% par rapport à l'année dernière.

Comme les prix immobiliers dans l'ancien, les prix immobiliers dans le neuf ont enregistré une augmentation au 2e trimestre 2018. Sur ce segment du marché, l'indice a progressé de 2,6% sur un an et de 0,7% sur trois mois, après respectivement +2,6% et +0,4% au trimestre précédent.

Prix immobilier par département

Les prix du m2 par département
Département Prix du m2 (T1 2018) Evolution sur 6 mois
Paris (75) 8 990 /m2 +2 %
Hauts-de-Seine (92) 5 520 /m2 -6 %
Val-de-Marne (94) 4 140 /m2 +6 %
Yvelines (78) 3 610 /m2 +6 %
Alpes-Maritimes (06) 3 600 /m2 -14 %
Var (83) 3 180 /m2 +14 %
Corse-du-Sud (2A) 3 120 /m2 +18 %
Haute-Savoie (74) 3 050 /m2 -1 %
Seine-Saint-Denis (93) 2 880 /m2 -3 %
Gironde (33) 2 800 /m2 +6 %
Rhône (69) 2 780 /m2 -9 %
Bouches-du-Rhône (13) 2 660 /m2 +6 %
Haute-Garonne (31) 2 480 /m2 -1 %
Val-d'Oise (95) 2 460 /m2 -17 %
Martinique (972) 2 350 /m2 -4 %
Essonne (91) 2 330 /m2 -7 %
Seine-et-Marne (77) 2 330 /m2 -6 %
Savoie (73) 2 310 /m2 -11 %
Guadeloupe (971) 2 220 /m2 -5 %
Loire-Atlantique (44) 2 210 /m2 -6 %
Hérault (34) 2 180 /m2 0 %
Hautes-Alpes (05) 2 170 /m2 -7 %
Bas-Rhin (67) 2 160 /m2 0 %
Haute-Corse (2B) 2 140 /m2 +4 %
Landes (40) 2 070 /m2 +20 %
Guyane (973) 2 030 /m2 -28 %
Ille-et-Vilaine (35) 2 020 /m2 -6 %
Pyrénées-Atlantiques (64) 1 910 /m2 -5 %
La Réunion (974) 1 900 /m2 +6 %
Gard (30) 1 890 /m2 -5 %
Calvados (14) 1 870 /m2 -1 %
Vaucluse (84) 1 860 /m2 -14 %
Morbihan (56) 1 860 /m2 +18 %
Pyrénées-Orientales (66) 1 840 /m2 +7 %
Charente-Maritime (17) 1 830 /m2 -9 %
Isère (38) 1 830 /m2 -14 %
Alpes-de-Haute-Provence (04) 1 810 /m2 -7 %
Indre-et-Loire (37) 1 800 /m2 +8 %
Nord (59) 1 750 /m2 -1 %
Ain (01) 1 740 /m2 -2 %
Seine-Maritime (76) 1 730 /m2 +8 %
Côte-d'Or (21) 1 720 /m2 -9 %
Oise (60) 1 670 /m2 -7 %
Loiret (45) 1 670 /m2 +4 %
Vendée (85) 1 660 /m2 +1 %
Drôme (26) 1 590 /m2 -11 %
Somme (80) 1 530 /m2 -3 %
Marne (51) 1 520 /m2 -13 %
Haut-Rhin (68) 1 510 /m2 -1 %
Puy-de-Dôme (63) 1 500 /m2 -14 %
Doubs (25) 1 480 /m2 -14 %
Moselle (57) 1 470 /m2 -13 %
Pas-de-Calais (62) 1 460 /m2 -4 %
Aude (11) 1 430 /m2 +1 %
Meurthe-et-Moselle (54) 1 420 /m2 -10 %
Ardèche (07) 1 420 /m2 -13 %
Tarn-et-Garonne (82) 1 370 /m2 +11 %
Eure (27) 1 370 /m2 -11 %
Eure-et-Loir (28) 1 340 /m2 -15 %
Territoire de Belfort (90) 1 320 /m2 -10 %
Maine-et-Loire (49) 1 290 /m2 -19 %
Vienne (86) 1 280 /m2 -3 %
Côtes-d'Armor (22) 1 260 /m2 +8 %
Lot (46) 1 260 /m2 +18 %
Loir-et-Cher (41) 1 220 /m2 -8 %
Manche (50) 1 200 /m2 -15 %
Finistère (29) 1 200 /m2 -6 %
Tarn (81) 1 190 /m2 -14 %
Saône-et-Loire (71) 1 180 /m2 +11 %
Aisne (02) 1 160 /m2 -6 %
Sarthe (72) 1 160 /m2 -3 %
Loire (42) 1 150 /m2 -6 %
Gers (32) 1 130 /m2 -4 %
Yonne (89) 1 130 /m2 +11 %
Hautes-Pyrénées (65) 1 120 /m2 -10 %
Mayenne (53) 1 120 /m2 -7 %
Ariège (09) 1 120 /m2 +5 %
Charente (16) 1 120 /m2 -3 %
Lot-et-Garonne (47) 1 110 /m2 -6 %
Aube (10) 1 100 /m2 -12 %
Dordogne (24) 1 070 /m2 -2 %
Haute-Vienne (87) 1 060 /m2 +2 %
Orne (61) 1 060 /m2 +5 %
Jura (39) 1 050 /m2 -17 %
Ardennes (08) 1 030 /m2 +13 %
Allier (03) 1 020 /m2 +7 %
Cher (18) 1 010 /m2 +3 %
Corrèze (19) 1 010 /m2 -6 %
Haute-Saône (70) 970 /m2 -2 %
Aveyron (12) 970 /m2 -11 %
Meuse (55) 960 /m2 -3 %
Vosges (88) 940 /m2 +2 %
Lozère (48) 930 /m2 -12 %
Deux-Sèvres (79) 930 /m2 -7 %
Haute-Loire (43) 880 /m2 -27 %
Indre (36) 870 /m2 0 %
Cantal (15) 830 /m2 +8 %
Nièvre (58) 760 /m2 -5 %
Haute-Marne (52) 740 /m2 -14 %
Creuse (23) 670 /m2 +6 %

Dans 40% des départements français, parmi lesquels figurent notamment l'Allier, la Corrèze ou encore les Vosges, le prix du mètre carré (prix médian), appartements et maisons confondus, ne dépasse pas 1 300 euros. Dans une poignée d'autres, il excède les 4 000 euros. C'est le cas en Ile-de-France, dans les Hauts-de-Seine (5 520 euros / mètre carré au premier trimestre 2018), à Paris (8 990 euros / mètre carré) ainsi que dans le Val-de-Marne (4 140 euros le mètre carré). A l'opposé de l'échelle, c'est dans la Creuse, la Haute-Marne et la Nièvre que les prix immobiliers en France sont les moins élevés, avec des prix médians allant de 670 euros le mètre carré pour le premier territoire à 760 euros pour le dernier.

Prix immobilier en Ile-de-France

Les villes les plus chères d'Ile-de-France
Ville Prix du m2 (T1 2018) Evolution sur 6 mois
Neuilly-sur-Seine (92200) 9 640 /m2 -6 %
Paris (75000) 9 450 /m2 -5 %
Levallois-Perret (92300) 8 940 /m2 0 %
Boulogne-Billancourt (92100) 8 140 /m2 +10 %
Issy-les-Moulineaux (92130) 8 140 /m2 +14 %
Saint-Mandé (94160) 7 510 /m2 0 %
Courbevoie (92400) 6 910 /m2 +12 %
Montrouge (92120) 6 870 /m2 +14 %
Vincennes (94300) 6 710 /m2 -19 %
La Garenne-Colombes (92250) 5 940 /m2 +8 %
Puteaux (92800) 5 670 /m2 -4 %
Pantin (93500) 5 600 /m2 +16 %
Bois-Colombes (92270) 5 430 /m2 +6 %
Versailles (78000) 5 400 /m2 -20 %
Rueil-Malmaison (92500) 5 220 /m2 +7 %
Saint-Maur-des-Fossés (94100) 5 160 /m2 +14 %
Fontenay-sous-Bois (94120) 5 150 /m2 +10 %
Nanterre (92000) 5 050 /m2 +6 %
Asnières-sur-Seine (92600) 5 030 /m2 -9 %
Montreuil (93100) 4 770 /m2 -1 %
Villejuif (94800) 4 600 /m2 -1 %
Colombes (92700) 4 210 /m2 -11 %
Chatou (78400) 4 130 /m2 -13 %
Conflans-Sainte-Honorine (78700) 3 490 /m2 -3 %
Montmorency (95160) 3 410 /m2 +7 %
Noisy-le-Grand (93160) 3 200 /m2 -9 %
Choisy-le-Roi (94600) 3 100 /m2 -9 %
Champigny-sur-Marne (94500) 3 050 /m2 +2 %
Drancy (93700) 2 930 /m2 +3 %
Aulnay-sous-Bois (93600) 2 920 /m2 +4 %

Prix immobilier à Paris par arrondissement

Prix du m2 à Paris
Arrondissement Prix du m2 (T1 2018) Evolution sur 6 mois
Paris 1er Arrondissement (75001) 12 100 /m2 +21 %
Paris 2e Arrondissement (75002) 9 750 /m2 -7 %
Paris 3e Arrondissement (75003) 11 310 /m2 -9 %
Paris 4e Arrondissement (75004) 11 380 /m2 -3 %
Paris 5e Arrondissement (75005) 11 890 /m2 -3 %
Paris 6e Arrondissement (75006) 12 500 /m2 -7 %
Paris 7e Arrondissement (75007) 12 410 /m2 -4 %
Paris 8e Arrondissement (75008) 10 870 /m2 -1 %
Paris 9e Arrondissement (75009) 10 410 /m2 -2 %
Paris 10e Arrondissement (75010) 8 420 /m2 -6 %
Paris 11e Arrondissement (75011) 8 490 /m2 -9 %
Paris 12e Arrondissement (75012) 8 870 /m2 -2 %
Paris 13e Arrondissement (75013) 8 160 /m2 +8 %
Paris 14e Arrondissement (75014) 9 990 /m2 +4 %
Paris 15e Arrondissement (75015) 9 470 /m2 +10 %
Paris 16e Arrondissement (75016) 9 950 /m2 -1 %
Paris 17e Arrondissement (75017) 10 580 /m2 +16 %
Paris 18e Arrondissement (75018) 7 440 /m2 0 %
Paris 19e Arrondissement (75019) 6 890 /m2 -2 %
Paris 20e Arrondissement (75020) 8 250 /m2 +16 %

Ce n'est pas une surprise, le prix immobilier à Paris varie considérablement d'un arrondissement à l'autre. C'est dans le 1er arrondissement, où il y a très peu d'offres de logement et beaucoup de demandes, qu'il est le plus élevé, avec un prix médian de 12 100 euros le mètre carré au 1er trimestre 2018. Un chiffre en hausse de… 21% sur six mois. Au contraire, c'est dans 20e arrondissement de la capitale que le prix médian du mètre carré est le plus faible, avec 8 250 euros. Pourtant, là encore, les tarifs immobiliers enregistrent une progression à deux chiffres sur un semestre, avec +16%. Si l'on s'intéresse à l'évolution du prix immobilier à Paris, c'est dans le 1er arrondissement qu'il augmente le plus sur six mois. A l'inverse, c'est dans les 3e et 11e arrondissements que le prix immobilier baisse le plus, avec -9% sur un semestre.

Evolution du prix immobilier à Paris

L'évolution du prix immobilier à Paris sur 20 ans a de quoi donner le vertige : entre 1998 et 2018, les tarifs immobiliers ont quadruplé dans la capitale. Rien que sur un an, les prix immobiliers à Paris ont progressé de 6,8%, après +7,6% au trimestre précédent. Sur un trimestre, la hausse du prix de l'immobilier à Paris s'élève à 1,8%.

Prix immobilier dans le monde

Le dernier quart du 20e siècle a été marqué par une envolée du prix de l'immobilier dans tous les pays, à quelques exceptions près. Mais depuis le milieu des années 2000, la tendance dans l'immobilier est à la correction, voire à l'effondrement du prix de l'immobilier dans certaines régions du monde. Pour y voir plus clair, le JDN a lancé son guide interactif des prix de la pierre, un outil qui permet de comparer l'évolution du prix immobilier dans 21 pays depuis 1975. Dans le menu de droite, choisissez les pays pour lesquels vous souhaitez afficher les données et à l'aide de la "time line" située sous le graphique, sélectionnez la période sur laquelle vous voulez les confronter en déplaçant les boutons.

Comment se porte le marché de l'immobilier en 2018 ? Ou plutôt, comment se portent les marchés immobiliers ? Cap d'abord sur l'Irlande et l'Espagne, où la bulle immobilière a éclaté à la fin de l'année 2007. Le prix de l'immobilier a nettement remonté dans le premier pays (+72% depuis le 1er trimestre 2013 et +13% rien que sur un an). Dans le second, les prix n'ont que légèrement remonté (+3,3% depuis début 2013 et +2,8% sur un an).

Aux Etats-Unis, la chute de l'indice des prix amorcée en 2007 a été vertigineuse (-19% entre le 2e trimestre 2007 et le 2e trimestre 2012), mais le marché s'est nettement redressé depuis (+35%). Depuis le 3e trimestre 2016, l'indice des prix des logements est même constamment supérieur au niveau qu'il avait connu mi-2007, juste avant l'éclatement de la bulle. Entre 2012 et 2016, le prix médian des logements anciens dans les zones métropolitaines s'est lui aussi apprécié dans le pays de l'Oncle Sam (+40%, selon les chiffres des Realtors). D'après les Realtors, toujours, les prix immobiliers devraient grimper de 5,5% en 2018.

A noter toutefois que le marché immobilier américain n'est pas uniforme : le prix de la pierre n'a pas enregistré la même évolution dans toutes les grandes villes ces dernières années. A San-Francisco, par exemple, le prix médian des logements individuels a bondi de 65% depuis 2012 (+7,3% entre le 4e trimestre 2016 et le 4e trimestre 2016). Un marché "nettement surévalué", d'après le géant de l'industrie bancaire suisse UBS. A l'inverse, le marché immobilier à Chicago, lui, reste sous-évalué, selon la société de services financiers helvétiques.

Pas besoin de traverser l'Atlantique pour observer de telles évolutions. De l'autre côté de la Manche, le prix de l'immobilier a augmenté de 36% depuis le 2e trimestre 2011. Sur un an, l'indice des prix a augmenté au de près de 4,4% au Royaume-Uni. A Londres, la progression est encore plus fulgurante qu'ailleurs dans le pays : les prix sont 15% plus élevés qu'il y a dix ans, avant la crise financière, et le risque de bulle immobilière y est élevé, d'après UBS.

Et en Asie ? Là encore, plusieurs marchés coexistent et les prix n'ont pas évolué de la même manière d'un pays à l'autre. Au Japon, les tarifs de la pierre observent une relative stabilité depuis le milieu des années 1970 alors qu'ils ont flambé en Corée du Sud entre le 1er trimestre 2001 et le 2e trimestre 2012 (+81%). Depuis cette date, la tendance est à la hausse "modérée" dans le pays (+10%). En Afrique du Sud, c'est l'exact opposé qui se produit : le prix de l'immobilier a explosé depuis début 2012 (+35%).

Baisse du prix de l'immobilier en France : c'est pour quand ?

La baisse du prix de l'immobilier n'est pas pour tout de suite, d'après un certain nombre d'experts. A commencer par ceux de l'agence de notation Standard & Poor's. Dans la dernière édition de son étude biannuelle sur les marchés de l'immobilier en Europe, elle anticipe une augmentation des prix immobiliers en France de 2% entre 2018 et 2020, après une hausse estimée à 4% pour 2017. "Le marché se dirige vers un atterrissage en douceur alors que l'accessibilité continue de se détériorer", commente l'agence de notation. Le cabinet d'analyses Xerfi prédit quant à lui une hausse de 3% pour 2018 suivie d'une progression de 1,7% en 2019, après +3,7% en 2017. Dans le détail, l'Ile-de-France serait sans surprise davantage impactée que la Province, avec +4% de hausse attendue en 2018 contre 2,2% et +2,3% en 2019 contre +1,2%.

Transaction

Annonces Google